Marktstudie des Deutschen Ferienhausverbands e. V.
- 5,5 Millionen Übernachtungen finden pro Jahr in Berliner Ferienwohnungen statt
- Rund 6.300 private Ferienunterkünfte gibt es in Berlin
- Urlaubsgäste geben durchschnittlich 118,90 Euro pro Kopf/Tag für Miete, Freizeitaktivitäten, Gastronomie und Einzelhandel aus
- Damit liegt Berlin an der Spitze bei den Urlaubsausgaben vor allen anderen Bundesländern
Berlin, 10.03.2026. Mit dem Frühjahr beginnt die klassische Zeit für Städtereisen. Der Deutsche Ferienhausverband hat dies zum Anlass genommen, einen Blick auf den Ferienwohnungsmarkt in Berlin zu werfen und auf seine Bedeutung für den Städtetourismus. Rund 6.300 private Ferienwohnungen gibt es laut der Marktstudie des Deutschen Ferienhausverbands und Statista Q neben den amtlich erfassten Beherbergungsbetriebe in Berlin. Knapp 120 Euro gibt jeder Gast durchschnittlich pro Tag für seinen Städteaufenthalt aus. Die Berliner Ferienwohnungen erwirtschaften damit rund 660 Millionen Euro pro Jahr. Knapp 80 Prozent der Einnahmen verbleiben in der Metropole und verteilen sich auf den lokalen Einzelhandel, Gastronomie oder Freizeiteinrichtungen vor Ort. In Anbetracht der rückläufigen Tourismuszahlen in Berlin zeigt sich einmal mehr die wirtschaftliche Bedeutung dieses Unterkunftssegments für die Hauptstadt. Ferienwohnungen erweitern das touristische Angebot und sprechen insbesondere Familien an, die für ihren Städteaufenthalt mehr Platz, Komfort und Gestaltungsspielraum wünschen.
3,8 Millionen Übernachtungen in privaten Ferienwohnungen fallen durchs Raster
Laut amtlicher Beherbergungsstatistik gab es 2025 in Berlin rund 1,7 Mio. touristische Übernachtungen in Ferienzentren, Häusern und -wohnungen. Das Statistische Bundesamt berücksichtigt allerdings nur Betreiber mit Unterkünften ab zehn Betten. Damit bleiben ca. 3,8 Millionen Übernachtungen im privaten Ferienwohnungen-Sektor unberücksichtigt. Die wirtschaftliche Bedeutung für Berlin dürfte damit gleichermaßen höher sein. Insbesondere weil ein Großteil der Gästeausgaben direkt in der Metropole verbleibt und die lokale Wirtschaft stärkt: Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und weitere Urlaubsangebote profitieren von den Ausgaben der Urlaubsgäste aus In- und Ausland.
Direkte und indirekte Wertschöpfung durch Ferienwohnungen in Berlin
Einnahmen aus dem Ferienwohnungstourismus in Berlin tragen zu einem Einkommen aus direkter und indirekter Wertschöpfung in Höhe von 438 Millionen Euro pro Jahr bei. Zusätzlich zu direkt mit dem Tourismus verbundenen Dienstleistern und Branchen profitieren auch angrenzende Wirtschaftszweige wie Bauunternehmen oder Zulieferer von der Vermietung. Unter Berücksichtigung des durchschnittlichen Volkseinkommen pro Kopf/Jahr ergibt sich ein Äquivalent von etwa 49.000 Vollzeitstellen.
Hohe Steuereinnahmen durch Vermietung von Ferienimmobilien
Die Umsatzsteuereinnahmen betragen nach Abzug der Vorsteuer 72 Millionen Euro, die Lohn- und Einkommenssteuer liegt bei 51 Millionen Euro pro Jahr. So fließen dem Fiskus jährlich aus den in Berlin vermieteten Ferienwohnungen rund 123 Millionen Euro zu. Weitere Steuern und lokale Abgaben wurden nicht berücksichtigt.
Ferienwohnungen sind wichtiges Säule im Städtetourismus
Laut Visit Berlin ist die Zahl der touristischen Übernachtungen in Berlin 2025 gesunken. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang bei internationalen Besuchern aus Großbritannien, den USA und den Niederlanden. Insbesondere Gäste aus den Niederlanden, dem wichtigsten ausländischen Quellmarkt für den Deutschlandtourismus, reisen zum Großteil mit dem eigenen PKW an und favorisieren komfortable Ferienunterkünfte für ihren Städteaufenthalt. Für viele Reisende, insbesondere für Familien, sind Ferienwohnungen im Städtetourismus eine attraktive Alternative zur klassischen Hotelübernachtung. Sie schätzen den Platz und die Flexibilität einer Privatunterkunft. Ferienwohnungen erweitern damit das touristische Angebot einer Stadt und sprechen Gäste an, die möglicherweise von einem Städtetrip Abstand nehmen würden. Damit leisten sie einen wichtigen Beitrag zur Attraktivität Berlins als Reiseziel. Ein vielfältiges Unterkunftsangebot ist ein wichtiger Faktor, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und die Wettbewerbsfähigkeit einer Destination zu stärken.
Während die wirtschaftlichen Effekte für Berlin enorm sind, haben Ferienwohnungen in Berlin kaum Relevanz für den Berliner Wohnungsmarkt. Der Anteil der Ferienwohnungen am Gesamtwohnungsmarkt liegt bei unter einem Prozent.
Die Ergebnisse stammen aus der Studie: Der Ferienhausmarkt in Deutschland, die der DFV in Zusammenarbeit mit dem Marktforschungsinstitut Statista Q durchgeführt hat. Die umfangreiche Studie mit allen Ergebnissen steht unter www.deutscher-ferienhausverband.de/marktstudie-2024 zum Download bereit.
Über die Studie: Der Ferienhausmarkt in Deutschland
Die Studie zum Volumen und zur ökonomischen Bedeutung des Ferienhausmarkts in Deutschland wurde vom Marktforschungsinstitut, der Statista GmbH in Hamburg erstellt. Die Datenanalyse basiert auf umfangreichen Datenspenden führender Unternehmen aus der Ferienhausbranche, die diese Studie mit exklusivem Zugang zu ihren Daten unterstützt haben. Diese Zahlen umfassen das Inventar sowie Buchungs- und Preisinformationen aus dem Jahr 2022 und ermöglichen einen einzigartigen Blick auf die aktuelle Ferienhauslandschaft. Daten zum Offline-Markt, der geschätzt bei einem Anteil von unter fünf Prozent liegt und kaum mehr relevant für die Branche ist, wurden nicht berücksichtigt.
Über den Deutschen Ferienhausverband e. V.
Der Deutsche Ferienhausverband mit Sitz in Berlin wurde im Dezember 2013 gegründet und ist Deutschlands größter Branchenverband im Ferienhaussegment. Ziel des Verbands ist es, die Interessen der Ferienimmobilienbranche gegenüber Wirtschaft und Politik zu vertreten und Urlaubern durch die Entwicklung einheitlicher Qualitätsstandards Hilfestellung bei der Online-Buchung von Feriendomizilen an die Hand zu geben. Der Deutsche Ferienhausverband engagiert sich im Aktionsbündnis Tourismusvielfalt, im Deutschen Tourismusverband sowie im europäischen Dachverband EHHA (European Holiday Home Association). Info: www.deutscher-ferienhausverband.de
